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Adelantar este paso le ahorrará tiempo y le ayudará a establecer qué tipo de casa puede costear y su precio aproximado, así como cuánto tendrá que dar como depósito inicial.
¿Sabía que puede conocer todas las opciones que tiene para hacer realidad el sueño de un nuevo hogar incluso antes de comenzar a ver casas? La precualificación es un excelente primer paso para quienes quieren aprovechar las condiciones favorables del mercado para adquirir una nueva residencia.
Lo primero que tendrá que hacer es llenar una solicitud preliminar que le ayudará a conocer hasta dónde puede llegar financieramente hablando para comprar la casa de sus sueños. Así, podrá tener, además de un techo propio, la tranquilidad de que podrá cumplir con los pagos hipotecarios.
Algunas de las ventajas de realizar una precualificación antes de comenzar un proceso de búsqueda de una propiedad son:
• Conocer hasta cuánto puede cualificar en monto total o máximo a prestar para la adquisición, lo cual le ayudará a enfocar mejor la búsqueda de su casa.
• Demostrarle a un vendedor que eres una persona seria y que está listo(a) para comprar, lo que le puede dar más fuerza a la hora de negociar.
• Agilizar el proceso del préstamo hipotecario pues ya proporcionó gran parte de la información necesaria para tramitarlo.
Adelantar este paso le ahorrará tiempo y le ayudará a establecer qué tipo de casa puede costear y su precio aproximado, así como cuánto tendrá que dar como depósito inicial. Además, le ayudará a conocer mejor su perfil financiero pues tendrá que proveer información personal que incluye, entre otros, fuentes de ingreso, reservas y cualquier otro dato que contribuya positivamente a la transacción.
El proceso de precualificación también es útil para ver las diferentes alternativas de financiamiento que existen para usted de acuerdo a su perfil financiero y crediticio. Le ofrece información sobre qué tasas de interés y gastos conlleva realizar la transacción y a cuánto ascendería su pago y demás aportaciones a la transacción. Además, le ayudará a escoger el tipo de préstamo y producto más conveniente para usted.
Los cargos que paga se conocen comúnmente como gastos totales de cierre y los mismos van a variar dependiendo de la cantidad del préstamo y el tipo de oferta o interés que decida. Recordemos siempre que las ofertas son inversamente proporcionales: mientras menor sea el interés mayor será su aportación y gastos totales de cierre.
Nos encontramos en un excelente momento para comprar. El mercado de propiedades tiene precios muy atractivos para los que quieren comprar, por lo que es la oportunidad ideal para conseguir propiedades con una buena localización y buen terreno en áreas exclusivas a precios nunca antes vistos.
El momento de comprar es ahora. Una buena precualificación le ayudará a no perder esta excelente oportunidad.
Consulte con el equipo de asesores financieros de Oriental para más información. Llame al 1-800-981-5554, acceda a www.OrientalOnline.com o visite una de nuestras sucursales a través de la Isla.
Comunicado de Prensa de El Nuevo Dia, Seccion Construccion – 2 de Octubre del 2010
Dentro de un mercado de bienes raíces tan competitivo y con tan amplio inventario, llamar la atención del consumidor en busca de esa propiedad ideal no es tarea sencilla. Entre la selección de su corredor de bienes raíces, las estrategias para mercadear la propiedad y la variedad de factores externos que pueden impactar el comportamiento del mercado, vender o alquilar una propiedad requiere hoy día de mucho más que un buen producto, necesita presentarse de manera atractiva y de diferenciación ante el consumidor.
De aquí la ya natural conducta de realizar una que otra mejora a la propiedad antes de presentarla al mercado, sin mucha planificación o enfoque concreto. Una práctica que debidamente llevada se convierte en lo que ya se conoce como “home staging” y que sirve para aumentar el valor estético de una propiedad.
Invertir incorrectamente o dar prioridad a aquellas cosas de menor impacto es, por lo general, el error más común al intentar llevar a cabo esta práctica. Evitarlo es sencillo. Asesorarse con un profesional le economizará la pérdida de tiempo y dinero que se busca acortar a través del “home staging”.
Este es el caso de la propietaria de esta residencia en Parque Monte Verde II en San Juan, que está en el mercado para venta o alquiler. Una propiedad de aproximadamente 4,000 p/c de construcción en un solar de aproximadamente 1,500 m/c, con cuatro amplias habitaciones y dos y medio baños, hermosa terraza techada con vista al área de piscina y jacuzzi, cómodo garaje doble y generador eléctrico.
Se comenzó por una evaluación de los espacios y sus condiciones, análisis del mercado y del consumidor a quien podría interesar la propiedad para luego realizar una comparable con propiedades en el mismo nicho de mercado. A través de estos ejercicios es posible identificar el estilo y los elementos a incorporar al trabajar la propiedad. Se busca que la misma sea atractiva para el más amplio espectro de potenciales arrendatarios. De aquí la importancia de una buena selección de materiales, detalles de ambientación, iluminación y uso de espacios. A más fácil la identificación del potencial cliente con la propiedad, más factible que la transacción se culmine.
Identificados todos los aspectos anteriores, se procedió con la selección de estilo, muebles, accesorios, colores en las paredes e identificación de áreas – espacios que se utilizan para un particular. En esta propiedad se optó por una ambientación de carácter moderno, incorporando elementos de la naturaleza para reforzar el estilo de vida que la residencia permite mediante la incorporación de espacios interiores y exteriores que fluyen y dan la impresión de mayor amplitud. La selección de mobiliario refleja una pareja profesional con hijos que gusta de convidar a su casa y que requiere de éstos la flexibilidad para ajustarse a diferentes escenarios de confraternización.
Ha de notarse que el uso de accesorios es mínimo, igualmente las piezas de arte sobre las paredes. Con ello se busca presentar un espacio limpio que permita al potencial arrendatario visualizarse en él. La atención al detalle como toallas en los baños, flores frescas y aceites aromáticos en cada estancia, bellas plantas naturales estratégicamente ubicadas en el interior, pintura fresca y accesorios que hablan de un estilo de vida son claves en la ambientación.
Apueste a su propiedad. Prepárela para que otros puedan ver en ella el potencial que usted no sólo ve, sino que posiblemente ha disfrutado por años. Diferencie su propiedad de las demás, piense en cómo le gustaría a usted, si ese fuere el caso, encontrar una propiedad bien sea para comprar o alquilar. ¿Qué le llamaría la atención? ¿Qué haría que usted se decida por una propiedad sobre otra, más allá del dinero? A esas preguntas es que debemos responder a la hora de pensar en trabajar nuestra propiedad antes de entrarla al mercado.
Si luego de leer este artículo, su interés por practicar el “home staging” despierta o si está buscando una propiedad como ésta para alquiler, aproveche y visítela en “Open House” hoy sábado, 2 de octubre, de 10:00 a.m. a 4:00 p.m.
Para información, llame a Joanne Romanacce al 787-637-6520 o a Pity Najuíl al 787-403-8110.
En los pasados días, el gobernador Luis Fortuño firmó la Ley de Incentivos para el Mercado Inmobiliario, que establece un paquete de medidas cuyo fin es rescatar e impulsar el mercado de viviendas en la Isla, una acción que además de fomentar el desarrollo económico, la protección y generación de empleos, ayudará a los puertorriqueños a poder lograr un hogar digno y seguro.
Como parte de ese esfuerzo, la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV), el Departamento de la Vivienda, el Banco Gubernamental de Fomento y el Departamento de Asuntos del Consumidor, han asumido la responsabilidad de orientar a los consumidores y a los componentes del sector de la vivienda — desarrolladores, la banca y bienes raíces — sobre los beneficios de la nueva Ley.
El paquete de ayuda desarrollado por la administración Fortuño consta de 4 programas: Impulso Vivienda 2011; Mi Seguro Hipotecario; Mi Nuevo Hogar; y Estímulo al Mercado de Alquiler.
“Reconocemos la necesidad de darle un fuerte impulso al sector inmobiliario y por eso hemos estructurado nuevas medidas adicionales con el insumo de la industria. Es el momento para restablecer la confianza de nuestro pueblo en el sector de vivienda y proveer los mecanismos para que puedan adquirir su hogar. Con estos incentivos logramos que se reduzcan los costos de transacción, al punto que el comprador no tenga que aportar nada en el cierre”, expresó el director ejecutivo de la AFV, George Joyner.
Bajo el programa Impulso Vivienda 2011, aquellos compradores de casas nuevas entre el período del 1ro de septiembre de 2010 al 30 de junio de 2011 tendrán una serie de beneficios, tales como: exención de 100% de cargos, sellos y comprobantes durante la venta en escritura de compraventa y escritura de hipoteca al comprador; exención de 100% de contribución especial estatal sobre propiedad inmueble (sobretasa); exención por 5 años de contribución sobre la propiedad (CRIM) y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital al momento de la reventa por el comprador que adquiera durante la ventana.
Este programa también beneficiará a los compradores de propiedades existentes y no residenciales de hasta $3 millones, quienes tendrán exención de 50% de cargos, sellos y comprobantes en escritura de compraventa y escritura de hipoteca al comprador; exención de 50% de contribución sobre ganancia de capital al momento de la reventa por el comprador que adquiera durante la ventana.
En cuanto al vendedor, tendrá la exención de 100% de cargos, sellos y comprobantes en escritura de cancelación de hipoteca y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital siempre que venda durante la ventana. Tanto para las propiedades nuevas como existentes, estos incentivos aplican a residentes y no residentes de Puerto Rico.
Con el programa de Mi Seguro Hipotecario, el Gobierno busca agilizar las ventas de propiedades de hasta $300 mil, ajustando los requisitos para recibir los beneficios bajo el programa existente de seguros hipotecarios y permitiendo un financiamiento de hasta 105%. Entre los beneficios, el seguro cubrirá el 17 por ciento del riesgo mayor de la venta, y el banco asumirá hasta 88 por ciento del riesgo.
A través del programa Mi Nuevo Hogar, se busca estimular el mercado de propiedades de interés social, proveyendo un incentivo del 5% del precio de venta, según los parámetros del Federal Housing Administration.
Finalmente, con el Estímulo al Mercado de Alquiler, se le ofrece una exención total de contribuciones sobre ingresos de rentas netas por 10 años a los dueños de propiedades dedicadas para este propósito desde el 1ro. de enero de 2011. La exención aplica a propiedades adquiridas durante la ventana para dedicar al negocio de alquiler residencial desde la fecha de adquisición.
Los programas que forman parte de la Ley de Incentivos para el Mercado Inmobiliario, firmada el 2 de septiembre de 2010, se suman a las dos iniciativas existentes manejadas por la AFV, el Programa Bono para Gastos de Cierre y Pronto, y el Programa de Segundas Hipotecas. Estas dos medidas han hecho posible que entre septiembre del 2009 y agosto del 2010, la AFV haya otorgado $1,050 millones en incentivos a unos 7,911 participantes para la compra de propiedades nuevas y existentes en Puerto Rico.
Como parte del esfuerzo informativo, el Gobierno estará realizando el próximo, sábado, 18 de septiembre una orientación, de 10:00 a.m. a 12:00 m. en el Teatro del Museo de Arte de Puerto Rico. El conversatorio será libre de costo y contará con la participación de funcionarios del Gobierno y del sector hipotecario.
Estaes una sección importante para todo comprador!!!
Sección 5.- Exención del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble
El adquirente de una Propiedad de Nueva Construcción entre el 1 de septiembre de 2010 y el 30 de junio de 2011 estará totalmente exento por un término de cinco (5) años del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble impuesta de conformidad con las disposiciones de la Ley Núm. 83 de 30 de agosto de 1991, según enmendada, y/o la Ley Núm. 71 del 2 de julio de 2010, con respecto a dicha propiedad. La exención de cinco (5) años será aplicable comenzando en el año fiscal 2010-2011.
Para más informacion, comuníquese con Reliable Mortgage al 787.993.6300
Sección 3.- Contribución Especial a todo Individuo, Sucesión, Corporación, Sociedad o 8 Fideicomiso sobre Ganancia Neta de Capital a Largo Plazo
(a) Ganancia en venta de Propiedad Cualificada efectuada luego del 1 de septiembre 10 de 2010, pero en o antes del 30 de junio de 2011.
(b) Ganancia en venta de propiedad adquirida luego del 1 de septiembre de 2010, pero en o antes del 30 de junio de 2011.
(c) Disposiciones generales aplicables a esta Sección.
El gobernador Luis Fortuño presentó hoy cuatro nuevos programas que buscan darle un sólido impulso al mercado de vivienda con el objetivo de reducir el inventario de viviendas nuevas, que actualmente sobrepasa las 19,800.
El proyecto más abarcador, denominado “Estímulo de vivienda 2011”, abre una ventana entre el primero de septiembre al 30 de junio de 2011 para que quienes adquieran una residencia en ese periodo reciban múltiples incentivos.
Entre los beneficios disponibles, figura una exención total en el pago de sellos y comprobantes en compraventa de nuevas residencias y una reducción a la mitad del pago por este renglón en compraventas de residencias existentes.
Cero sobretasa
Además, el comprador no tendrá que pagar la contribución sobre la propiedad del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) para propiedades nuevas por un periodo de cinco años, ni el pago regular ni la sobretasa aprobada el año pasado y que expira en el 2011.
Tampoco pagará el impuesto sobre ganancia de capital en compraventas realizadas ahora, ni sobre la ganancia de capital que generaría cuando venda en un futuro la vivienda que compró entre septiembre y junio próximos.
“Estoy seguro que con los incentivos… vamos a poder tener el producto que nos había estado haciendo falta”, afirmó el mandatario.
Comunicado de prensa de El Nuevo Dia, 18/agosto/2010
El pasado Miércoles, Giancarlo Gonzalez, Alberto Casas y Lymari Morales – de ListMax y CompraoAlquila.com, presentaron un seminario sobre como crear una página de Internet integrada con Blog, Facebook, Twitter y listados desde un solo lugar.
Entre los temas presentados:
El seminario incluyó la creación en vivo de un blog con integración a Facebook, entre muchas otras cosas. El mismo se ofreció en las facilidades de Coldwell Banker, Isla del Coqui y contó para tres créditos de eduación continua del CB School of Real Estate.
Para información sobre páginas de Internet en Puerto Rico integradas a redes sociales y motores de búsqueda, pueden llamar a Lymari Morales al 787.234.5777
Sean villas frente al mar, apartamentos a minutos de la autopista, casas de uno o dos pisos, las residencias en Puerto Rico han perdido una cuarta parte de su valor y la tendencia que afecta a casi un millón de dueños de hogares no da visos de detenerse.
Mientras Puerto Rico se adentra en su quinto año de recesión, la corrección promedio de 25% en los valores residenciales en la Isla ha supuesto como mínimo una pérdida monetaria de $30,000 millones entre los años 2007 al 2009, explica el economista José Villamil, fundador de la firma Estudios Técnicos.
“Es un golpe tremendo para las familias porque el ahorro del puertorriqueño está en su casa”, dice el economista.
A pesar de que el gobierno ha invertido sobre $300 millones en incentivos para la compra de vivienda y de los bonos y ofertas de los desarrolladores, “todavía no hemos tocado fondo”, apunta por su parte, el tasador Carlos Xavier Vélez.
“Nos vamos a tardar entre diez a quince años para que el mercado regrese a dónde estábamos. Esa tendencia es muy similar a lo que hay en Estados Unidos”, destaca el tasador.
“Seguimos en negación”, subraya el perito, mientras reconoce que los valores podrían seguir cayendo como secuela de las pérdidas asociadas con el colapso de tres bancos en abril pasado.
ajuste negativo para todos
En términos simples, Vélez expresa que ningún mercado residencial en la Isla está ganando valor.
Salvo propiedades de precios muy módicos como aquellas en Levittown (Toa Baja) y Country Club (Carolina), que permanecen “relativamente estables”, entre los $90,000 y $130,000, el resto de los mercados residenciales del país está a la baja, incluyendo las áreas de Humacao, Ponce, Arecibo y Mayagüez.
El ajuste que han experimentado los dueños de hogares, dice Vélez, fluctúa según la estructura y localización del inmueble y ronda, en términos generales, entre 10% y 40%.
Los dueños de apartamentos en condominios, particularmente en las zonas de Santurce, Hato Rey y Condado, han llevado la peor parte, agrega.
“Hay proyectos que eran dos torres y ahora, van a terminar una”, prosigue Vélez. “Hay personas que compraron justo en el boom de precios y su propiedad vale menos de que lo debe en el préstamo hipotecario”.
Retroceso financiero
Villamil ve la corrección inmobiliaria como otro ajuste en la salud financiera de las familias, cuyo ingreso se ha reducido, sea por la pérdida del empleo, ajustes en salarios o por una tasa inflacionaria que continúa en ascenso.
Además, cuando se suma el impacto de la burbuja inmobiliaria a la pérdida que tuvieron cientos de inversionistas locales en las acciones de Puerto Rico, Villamil entiende que los boricuas han perdido entre $35,000 y $40,000 millones.
El problema con la corrección en valores es que la posibilidad de convertir su hogar en dinero, mediante venta o refinanciamiento, se ha desvanecido, indica por su parte, Ricardo Domenech, a cargo de Scotia Mortgage.
Según Domenech, la corrección en los valores en Puerto Rico ha sido tan diversa y compleja que no existe una receta única para salir de la situación, pese a que las tasas de interés son las más bajas que se hayan visto en la historia.
“Aquella articulación, que era utilizar el activo (o sea, la casa) como palanca para tener dinero se aguantó y se comprimió”, explica Domenech.
impuestos que ahogan
Ese es el caso de María Nevárez, quien en el umbral de su retiro, no ha podido vender dos propiedades.
Relata que hace varios años, decidió comprar propiedades porque era “un mecanismo de ahorro” para el retiro.
“Ahora tengo las tres propiedades y no tengo el dinero. Con tanta contribución sobre cada una, se hace bien difícil”, dice María al señalar que la contribución especial sobre los inmuebles ha agravado su situación.
“Aquí (en Condado), tú anunciabas un apartamento y no duraba una semana”, dice María, quien tiene su unidad en venta hace dos años.
Al no poder vender -ya que una de las tres ofertas que recibió era $54,000 menos que el precio de la unidad- decidió alquilar, pero la renta apenas cubre la mitad de la hipoteca, indica. “Ahora, el que alquila sale mejor porque no paga contribuciones”.
Teresa Castillo, (nombre ficticio), una profesional en el campo de la salud, tardó más en vender su casa que en divorciarse.
Por espacio de dos años, Teresa anunció la venta de su “pequeña mansión”, localizada en Humacao, en periódicos de circulación general, regionales y sitios de internet. Luego de que varios compradores no cualificaron para la hipoteca, terminó vendiéndola $25,000 por debajo de la tasación.
“Tengo algunas amigas que pensaban comprar casa, pero ahora, como el mercado está aguantado, piensan alquilar porque temen comprar y que después, el valor de la casa siga bajando”, concluye la entrevistada.
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