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¿Sabía que puede conocer todas las opciones que tiene para hacer realidad el sueño de un nuevo hogar incluso antes de comenzar a ver casas? La precualificación es un excelente primer paso para quienes quieren aprovechar las condiciones favorables del mercado para adquirir una nueva residencia.

Lo primero que tendrá que hacer es llenar una solicitud preliminar que le ayudará a conocer hasta dónde puede llegar financieramente hablando para comprar la casa de sus sueños. Así, podrá tener, además de un techo propio, la tranquilidad de que podrá cumplir con los pagos hipotecarios.
Algunas de las ventajas de realizar una precualificación antes de comenzar un proceso de búsqueda de una propiedad son:

• Conocer hasta cuánto puede cualificar en monto total o máximo a prestar para la adquisición, lo cual le ayudará a enfocar mejor la búsqueda de su casa.

• Demostrarle a un vendedor que eres una persona seria y que está listo(a) para comprar, lo que le puede dar más fuerza a la hora de negociar.

• Agilizar el proceso del préstamo hipotecario pues ya proporcionó gran parte de la información necesaria para tramitarlo.

Adelantar este paso le ahorrará tiempo y le ayudará a establecer qué tipo de casa puede costear y su precio aproximado, así como cuánto tendrá que dar como depósito inicial. Además, le ayudará a conocer mejor su perfil financiero pues tendrá que proveer información personal que incluye, entre otros, fuentes de ingreso, reservas y cualquier otro dato que contribuya positivamente a la transacción.

El proceso de precualificación también es útil para ver las diferentes alternativas de financiamiento que existen para usted de acuerdo a su perfil financiero y crediticio. Le ofrece información sobre qué tasas de interés y gastos conlleva realizar la transacción y a cuánto ascendería su pago y demás aportaciones a la transacción. Además, le ayudará a escoger el tipo de préstamo y producto más conveniente para usted.

Los cargos que paga se conocen comúnmente como gastos totales de cierre y los mismos van a variar dependiendo de la cantidad del préstamo y el tipo de oferta o interés que decida. Recordemos siempre que las ofertas son inversamente proporcionales: mientras menor sea el interés mayor será su aportación y gastos totales de cierre.

Nos encontramos en un excelente momento para comprar. El mercado de propiedades tiene precios muy atractivos para los que quieren comprar, por lo que es la oportunidad ideal para conseguir propiedades con una buena localización y buen terreno en áreas exclusivas a precios nunca antes vistos.

El momento de comprar es ahora. Una buena precualificación le ayudará a no perder esta excelente oportunidad.

Consulte con el equipo de asesores financieros de Oriental para más información. Llame al 1-800-981-5554, acceda a www.OrientalOnline.com o visite una de nuestras sucursales a través de la Isla.

Dentro de un mercado de bienes raíces tan competitivo y con tan amplio inventario, llamar la atención del consumidor en busca de esa propiedad ideal no es tarea sencilla. Entre la selección de su corredor de bienes raíces, las estrategias para mercadear la propiedad y la variedad de factores externos que pueden impactar el comportamiento del mercado, vender o alquilar una propiedad requiere hoy día de mucho más que un buen producto, necesita presentarse de manera atractiva y de diferenciación ante el consumidor.

De aquí la ya natural conducta de realizar una que otra mejora a la propiedad antes de presentarla al mercado, sin mucha planificación o enfoque concreto. Una práctica que debidamente llevada se convierte en lo que ya se conoce como “home staging” y que sirve para aumentar el valor estético de una propiedad.

Invertir incorrectamente o dar prioridad a aquellas cosas de menor impacto es, por lo general, el error más común al intentar llevar a cabo esta práctica. Evitarlo es sencillo. Asesorarse con un profesional le economizará la pérdida de tiempo y dinero que se busca acortar a través del “home staging”.
Este es el caso de la propietaria de esta residencia en Parque Monte Verde II en San Juan, que está en el mercado para venta o alquiler. Una propiedad de aproximadamente 4,000 p/c de construcción en un solar de aproximadamente 1,500 m/c, con cuatro amplias habitaciones y dos y medio baños, hermosa terraza techada con vista al área de piscina y jacuzzi, cómodo garaje doble y generador eléctrico.

Se comenzó por una evaluación de los espacios y sus condiciones, análisis del mercado y del consumidor a quien podría interesar la propiedad para luego realizar una comparable con propiedades en el mismo nicho de mercado. A través de estos ejercicios es posible identificar el estilo y los elementos a incorporar al trabajar la propiedad. Se busca que la misma sea atractiva para el más amplio espectro de potenciales arrendatarios. De aquí la importancia de una buena selección de materiales, detalles de ambientación, iluminación y uso de espacios. A más fácil la identificación del potencial cliente con la propiedad, más factible que la transacción se culmine.

Identificados todos los aspectos anteriores, se procedió con la selección de estilo, muebles, accesorios, colores en las paredes e identificación de áreas – espacios que se utilizan para un particular. En esta propiedad se optó por una ambientación de carácter moderno, incorporando elementos de la naturaleza para reforzar el estilo de vida que la residencia permite mediante la incorporación de espacios interiores y exteriores que fluyen y dan la impresión de mayor amplitud. La selección de mobiliario refleja una pareja profesional con hijos que gusta de convidar a su casa y que requiere de éstos la flexibilidad para ajustarse a diferentes escenarios de confraternización.

Ha de notarse que el uso de accesorios es mínimo, igualmente las piezas de arte sobre las paredes. Con ello se busca presentar un espacio limpio que permita al potencial arrendatario visualizarse en él. La atención al detalle como toallas en los baños, flores frescas y aceites aromáticos en cada estancia, bellas plantas naturales estratégicamente ubicadas en el interior, pintura fresca y accesorios que hablan de un estilo de vida son claves en la ambientación.

Apueste a su propiedad. Prepárela para que otros puedan ver en ella el potencial que usted no sólo ve, sino que posiblemente ha disfrutado por años. Diferencie su propiedad de las demás, piense en cómo le gustaría a usted, si ese fuere el caso, encontrar una propiedad bien sea para comprar o alquilar. ¿Qué le llamaría la atención? ¿Qué haría que usted se decida por una propiedad sobre otra, más allá del dinero? A esas preguntas es que debemos responder a la hora de pensar en trabajar nuestra propiedad antes de entrarla al mercado.

Si luego de leer este artículo, su interés por practicar el “home staging” despierta o si está buscando una propiedad como ésta para alquiler, aproveche y visítela en “Open House” hoy sábado, 2 de octubre, de 10:00 a.m. a 4:00 p.m.

Para información, llame a Joanne Romanacce al 787-637-6520 o a Pity Najuíl al 787-403-8110.

El Impulso a la Vivienda, el programa de estímulo creado por el Gobierno para reactivar la industria de la construcción y los bienes raíces, ha dado resultado.

Así lo demuestra el movimiento en los proyectos de vivienda en las últimas semanas, la actividad en el mercado de reventa y el aumento considerable en el por ciento de transacciones hipotecarias en los últimos días.

El Impulso a la Vivienda, que estará vigente hasta el 30 de junio de 2011, es un programa abarcador ya que provee alternativas para todo el mercado: vivienda nueva, existente, casas prediseñadas, mercado de alquiler, propiedades comerciales e incentivos para el comprador del extranjero.
Según George Joyner, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, AFV, aunque era necesario darle impulso al sector inmobiliario, había que hacer una evaluación muy cuidadosa de la industria para que lo que se propusiera diera resultado.

“Entendíamos que esto no era un problema sino que eran varios problemas y había que dividirlos para ver cómo se podían atacar para que se esto levantara”, indicó Joyner.

Por ejemplo, uno de los problemas fundamentales que había, según Joyner, era la falta de compradores en el mercado y cómo atraerlos, “compradores que están acostumbrados a invertir en bonos del gobierno”.

Otra situación que debían atender era la dificultad para encontrar compradores que cualificaran para financiamiento por los estrictos parámetros que han establecido los inversionistas que compran las hipotecas.

También era indispensable atender el Mercado de Alquiler ya que, aunque en Puerto Rico se ha sido bien exitoso en incentivar la compra, hay personas que por diversas razones no pueden, no quieren o no están preparados para comprar, por lo tanto, el alquiler es lo adecuado, según el Funcionario.

Otra preocupación, señala Joyner, era que el plan fuera costo eficiente, que no afectara los recaudos que ya estaban proyectados para el Gobierno o que afectara lo menos posible.

Tras esa evaluación, se produjo este estímulo que según los expertos, no tiene precedentes ni existe incentivo similar en otra parte de Estados Unidos.

Así lo asegura Gilberto Monzón, vicepresidente ejecutivo de Popular Mortgage.

“Aquí tienes un abanico de opciones; se trató de cubrir el espectro completo. Se llama Impulso a la Vivienda pero en verdad es un impulso económico ya que activa toda una cadena de empleo, va a beneficiar a todos los municipios que tienen proyectos paralizados, porque crea actividad económica en esos pueblos y reactiva unos vecindarios hasta ahora sin actividad; es un efecto dominó que se va a reflejar en toda la economía”.

Según Monzón, con este incentivo se está tratando de atraer clientes que pudiesen cualificar para comprar, primero tratando que aportaran el menor dinero posible, en las nuevas residencias y en las existentes.

“Vas a tener un costo de transacción mínimo, básicamente de solamente los gastos legales;el impacto de la ganancia de capital (capital gain) ya no está y el impacto de los sellos también se bajó, en unos casos completamente y en otros a la mitad”.

El Vicepresidente Ejecutivo de Popular Mortgage destacó que si el consumidor tiene el interés de comprar una vivienda, debe estar consciente que no va a haber otra ventana como ésta.

En estos momentos, el inventario de vivienda nueva con permiso de uso en la Isla ronda por las 10,000 unidades y otras 9,000 en etapa de construcción. Según los pronósticos de los economistas, al ritmo que marchaba la venta de propiedades nuevas en la Isla este inventario habría tardado unos 6 a 7 años en absorberse ya que la venta proyectada de viviendas para este año era de 3,500 unidades.

Este estímulo, según Monzón, va a permitir que se mueva ese inventario de las unidades listas para entrega y se reactive la construcción de las unidades ya comenzadas y paralizadas, lo que va a traer como resultado que se active el empleo directo e indirecto de la industria de la construcción.

El Vicepresidente Ejecutivo de Popular Mortgage exhortó a los consumidores a que se tomen el tiempo para entender este programa “porque beneficios como éstos no se dan casi nunca, beneficios tan abiertos para todo tipo de propiedad y todo tipo de cliente no se dan casi nunca”.

Tres categorías:

El Impulso tiene tres categorías principales el Seguro Hipotecario, el Estímulo de Compraventa inmobiliaria y el Estímulo para el mercado del Alquiler. Estos pueden combinarse como el consumidor prefiera.

A continuación, un desglose de los programas:

El Seguro hipotecario

Para propiedades nuevas y existentes de hasta $300,000:

Según George Joyner, el 63% de las unidades que están listas para entrega (cerca de 10,000) están en el rango de precio de menos de $300,000. Por esta razón se decidió establecer este tope al precio de las unidades que pueden beneficiarse de esta opción.

Con este incentivo se busca ayudar a ese consumidor que no necesariamente cumple con los estrictos estándares de los inversionistas como Freddie Mac o Fannie Mae en cuanto al perfil crediticio.

Por su parte, Gilberto Monzón destaca que este programa estimulará el sector de la vivienda existente, o reventa ya que hasta ahora “no había un programa que se pudiera financiar hasta el 100% de una propiedad existente y el seguro logra esto. El cliente lo que va a terminan aportando al final del día, es prácticamente nada.

• El cliente podrá financiar el 100% del precio de la unidad o tasación, lo que sea menor y un 5% adicional para gastos de cierre.

• El programa aplica a viviendas nuevas y existentes con precios de hasta $300,000.

• El requisito de aprobación está basado en un mínimo de calificación de FICO credit score) de 600.

Estimulo de compraventa inmobiliaria:

(se estimula al comprador residencial y comercial)

Para nuevas residencias:

Este provee al comprador:

• Exención de 5 años de contribución sobre la propiedad (CRIM)

•Exoneración del 100% en la contribución especial sobre la propiedad (CRIM Ley 7)

Esta exención no impacta sobremanera los recaudos del Gobierno ya que en el caso de los desarrolladores estaban exentos de ese pago (en viviendas con permiso de uso los habían eximido del pago de la sobretasa). Si las casas no se venden tampoco hay sobretasa que cobrar.

• Exención de 100% de la contribución sobre la ganancia de capital (capital gain) al momento de que el propietario venda esta propiedad (deben pasar por lo menos 6 meses desde la compra).

• 0 Pagos en sellos y comprobantes en las escrituras de compraventa e hipoteca.

Propiedades existentes y comerciales (hasta $3 millones)

Los beneficios están divididos entre dos consumidores: vendedor y comprador.

Ayuda a los propietarios que quieren vender pero por situaciones particulares la ganancia de capital iba a absorber toda su posible ganancia.

Para el que vende:

•Exención del 100% en contribución sobre ganancia de capital de la propiedad inmueble existente cualificada.

•0 Pagos de sellos y comprobantes en escritura de cancelación de hipoteca.

• Aumento en la deducción contra el ingreso ordinario en caso de que la venta de la residencia ocurra con pérdida de capital (Actualmente es de $1,000 y se aumenta a $5,000, si se vende durante la ventana).

Según Joyner, esto le permite al vendedor bajar su “break even price”, añadiendo que el comprador compra cuando ve un valor y el precio es un componente de ese valor pero no lo es todo.

“Al vendedor también tiene que hacerse sentido vender su casa (por lo económico y lo emocional); es perder lo menos posible para que pueda venderla”, añade el Director Ejecutivo de la AFV.

Para el que compra:

•Exención del 50% de la contribución sobre la ganancia de capital (capital gain) al momento de la reventa.

•50% de los costos en sellos y comprobantes correspondientes a la venta en escritura de compraventa e hipoteca.

Estímulo al mercado de alquiler:

Para promover el mercado de alquiler en la Isla

• Exención total de la contribución sobre ingresos por concepto de renta neta por 10 años (Desde el 1 de enero de 2011).

• Exención aplica a TODA propiedad dedicada al alquiler residencial, sin importar la fecha en que fue adquirida.

(Ej. Una casa comprada en el 2009 y arrendada en el 2010 estará exenta de contribuciones desde enero 2011 hasta diciembre 2020. Una residencia adquirida en el 2012 y arrendada ese año disfrutará de la exención sobre ingresos de alquiler desde su fecha de arrendamiento hasta diciembre de 2020).

• Los arrendadores tendrán la obligación de reportar el ingreso de rentas al Departamento de Hacienda.

• Esta exención aplica a residentes y no residentes.

Programas existentes antes del nuevo estímulo

• Bono para gastos de Cierre, Segunda Hipoteca y FHA Boricua

Según Joyner, los programas existentes, tanto el de Gastos de Cierre como el de Segundas Hipotecas han sido exitosos. Al 11 de septiembre de este año se habían vendido cerca de 8,000 unidades usando estos programas.

• Se adjudicaron $30 millones adicionales para ambos programas disponibles hasta el 30 de noviembre de 2010.

•El Programa de bono para gastos de cierre se modificó para proveer un 5% del costo de la vivienda para gastos de cierre en vivienda nueva hasta un máximo de $10,000 en unidades de hasta 300,000, para familias cuyos ingresos no excedan los $125,000. Según el Director Ejecutivo de AFV, sobre el 90 por ciento de las familias cae bajo esa sombrilla.

Programa de Segundas hipotecas:

•Segunda hipoteca sin intereses por 10 años- Se mantiene en $25,000 en viviendas nuevas y $10,000 en existentes. Precio máximo de la vivienda: $600,000 o dos veces el límite de FHA por municipio.

Extraordinaria oportunidad para el consumidor

Alex Herrera, presidente de Koi Alcom, y Olga Chapman, vicepresidenta del área de Consulting de la firma coinciden en que ésta es una oportunidad extraordinaria para el consumidor.“Este es el estímulo más completo que ha existido. Tienen muchas ventajas para el consumidor local, para el inversionista al igual que para el extranjero que quiere adquirir una segunda vivienda en la Isla”, añadió el presidente de KOI Alcom, una de las agencias publicitarias especializada en proyectos nuevos.

Herrera mencionó como ejemplo el proyecto Puerta del Mar, en Aguadilla, donde muchos compradores han adquirido unidades como inversión, las han dispuesto para alquiler a corto plazo y esto les ha servido para generar ingresos y hasta para cubrir el pago mensual de la unidad.

En cuanto al aumento en tráfico en los proyectos, Herrera indicó que hay proyectos que han tenido un aumento en visitas de hasta un 150% y otros que han tenido un 60% de aumento en opciones.

El ahorro que recibe el consumidor con los nuevos incentivos es la fuerza motora para este aumento, indicó por su parte Olga Chapman.

Chapman citó como ejemplo una vivienda en el proyecto Palacio Imperial, en Bayamón, donde el comprador recibe un ahorro de $22,000 aproximadamente.

“Esto se divide en la partida de sellos y comprobantes, donde se ahorra cerca de $4,600; en la contribución sobre la propiedad CRIM por 5 años (sin aplicar la exención contributiva) unos $14,000, y en la contribución especial del CRIM, $3,800, por lo que quedan dos años”, añadió Chapman.

Según los publicistas, el consumidor que esté considerando comprar una vivienda y no lo haga ahora “se va a arrepentir el año que viene cuando termine el incentivo”.

“Este es el momento en que los desarrolladores han puesto sus mejores ofertas, los bancos están ofreciendo los mejores intereses, los estímulos no pueden estar mejor formulados, así que hay 10 meses para que el consumidor compre esa casa que ha estado viendo y con la cual ha soñado por mucho tiempo”, sostuvo Herrera, añadiendo que mientras más espere el consumidor menor garantía tendrá de que la unidad que le gustó esté disponible entonces.

“Los incentivos te facilitan hoy mejor que en cualquier otro momento que puedas comprar una residencia con prácticamente 0 efectivo, sin tener que sacar dinero para el pronto, con un mínimo de dinero para gastos de cierre. Si la liquidez es un problema con los incentivos se resuelve”, añadió, por su parte, Chapman.

KOI Alcom se especializa en diseñar estrategias de publicidad para proyectos de vivienda y ofrece una amplia gama de productos, que van desde fotografía digital, vídeo e Internet, entre muchos otros.

Como parte de ese esfuerzo, la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV), el Departamento de la Vivienda, el Banco Gubernamental de Fomento y el Departamento de Asuntos del Consumidor, han asumido la responsabilidad de orientar a los consumidores y a los componentes del sector de la vivienda — desarrolladores, la banca y bienes raíces — sobre los beneficios de la nueva Ley.

El paquete de ayuda desarrollado por la administración Fortuño consta de 4 programas: Impulso Vivienda 2011; Mi Seguro Hipotecario; Mi Nuevo Hogar; y Estímulo al Mercado de Alquiler.

“Reconocemos la necesidad de darle un fuerte impulso al sector inmobiliario y por eso hemos estructurado nuevas medidas adicionales con el insumo de la industria. Es el momento para restablecer la confianza de nuestro pueblo en el sector de vivienda y proveer los mecanismos para que puedan adquirir su hogar. Con estos incentivos logramos que se reduzcan los costos de transacción, al punto que el comprador no tenga que aportar nada en el cierre”, expresó el director ejecutivo de la AFV, George Joyner.

Bajo el programa Impulso Vivienda 2011, aquellos compradores de casas nuevas entre el período del 1ro de septiembre de 2010 al 30 de junio de 2011 tendrán una serie de beneficios, tales como: exención de 100% de cargos, sellos y comprobantes durante la venta en escritura de compraventa y escritura de hipoteca al comprador; exención de 100% de contribución especial estatal sobre propiedad inmueble (sobretasa); exención por 5 años de contribución sobre la propiedad (CRIM) y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital al momento de la reventa por el comprador que adquiera durante la ventana.

Este programa también beneficiará a los compradores de propiedades existentes y no residenciales de hasta $3 millones, quienes tendrán exención de 50% de cargos, sellos y comprobantes en escritura de compraventa y escritura de hipoteca al comprador; exención de 50% de contribución sobre ganancia de capital al momento de la reventa por el comprador que adquiera durante la ventana.

En cuanto al vendedor, tendrá la exención de 100% de cargos, sellos y comprobantes en escritura de cancelación de hipoteca y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital siempre que venda durante la ventana. Tanto para las propiedades nuevas como existentes, estos incentivos aplican a residentes y no residentes de Puerto Rico.

Con el programa de Mi Seguro Hipotecario, el Gobierno busca agilizar las ventas de propiedades de hasta $300 mil, ajustando los requisitos para recibir los beneficios bajo el programa existente de seguros hipotecarios y permitiendo un financiamiento de hasta 105%. Entre los beneficios, el seguro cubrirá el 17 por ciento del riesgo mayor de la venta, y el banco asumirá hasta 88 por ciento del riesgo.

A través del programa Mi Nuevo Hogar, se busca estimular el mercado de propiedades de interés social, proveyendo un incentivo del 5% del precio de venta, según los parámetros del Federal Housing Administration.

Finalmente, con el Estímulo al Mercado de Alquiler, se le ofrece una exención total de contribuciones sobre ingresos de rentas netas por 10 años a los dueños de propiedades dedicadas para este propósito desde el 1ro. de enero de 2011. La exención aplica a propiedades adquiridas durante la ventana para dedicar al negocio de alquiler residencial desde la fecha de adquisición.

Los programas que forman parte de la Ley de Incentivos para el Mercado Inmobiliario, firmada el 2 de septiembre de 2010, se suman a las dos iniciativas existentes manejadas por la AFV, el Programa Bono para Gastos de Cierre y Pronto, y el Programa de Segundas Hipotecas. Estas dos medidas han hecho posible que entre septiembre del 2009 y agosto del 2010, la AFV haya otorgado $1,050 millones en incentivos a unos 7,911 participantes para la compra de propiedades nuevas y existentes en Puerto Rico.

Como parte del esfuerzo informativo, el Gobierno estará realizando el próximo, sábado, 18 de septiembre una orientación, de 10:00 a.m. a 12:00 m. en el Teatro del Museo de Arte de Puerto Rico. El conversatorio será libre de costo y contará con la participación de funcionarios del Gobierno y del sector hipotecario.

Sección 5.- Exención del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble
El adquirente de una Propiedad de Nueva Construcción entre el 1 de septiembre de 2010 y el 30 de junio de 2011 estará totalmente exento por un término de cinco (5) años del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble impuesta de conformidad con las disposiciones de la Ley Núm. 83 de 30 de agosto de 1991, según enmendada, y/o la Ley Núm. 71 del 2 de julio de 2010, con respecto a dicha propiedad. La exención de cinco (5) años será aplicable comenzando en el año fiscal 2010-2011.

Para más informacion, comuníquese con Reliable Mortgage al 787.993.6300

(a) Ganancia en venta de Propiedad Cualificada efectuada luego del 1 de septiembre 10 de 2010, pero en o antes del 30 de junio de 2011.

• (1) La totalidad de la ganancia neta de capital a largo plazo generada en una venta efectuada luego del 1 de septiembre de 2010, pero en o antes del 30 de junio de 2011, de una Propiedad Cualificada estará totalmente exenta del pago de contribución sobre ingresos de Puerto Rico, incluyendo la contribución alterna básica y la contribución alternativa mínima provistas en el Código.

(b) Ganancia en venta de propiedad adquirida luego del 1 de septiembre de 2010, pero en o antes del 30 de junio de 2011.

• (1) La totalidad de la ganancia neta de capital a largo plazo generada en la venta de una Propiedad de Nueva Construcción adquirida por el vendedor luego del 1 de septiembre de 2010, pero en o antes del 30 de junio de 2011, estará exenta del pago de contribución sobre ingresos de Puerto Rico, incluyendo la contribución alterna básica y la contribución alternativa mínima, provistas en el Código. 23 6

• (2) Certificación del Departamento de Hacienda.- Una vez recibida la planilla informativa relacionada con la venta de una Propiedad de Nueva Construcción, el Departamento de Hacienda certificará por escrito al adquirente que la propiedad inmueble constituye una Propiedad de Nueva Construcción, y que la ganancia neta de capital a largo plazo que sea generada en la venta de dicha propiedad estará exenta del pago de contribuciones sobre ingresos de Puerto Rico. El contribuyente deberá incluir en su planilla de contribución sobre ingresos correspondiente al año de la venta copia de la certificación emitida por el Departamento de Hacienda.

• (3) La ganancia neta de capital a largo plazo generada en la venta de una Propiedad Cualificada adquirida por el vendedor luego del 1 de septiembre de 2010, pero en o antes del 30 de junio de 2011, estará exenta en un cincuenta (50) por ciento del pago de contribución sobre ingresos de Puerto Rico, incluyendo la contribución alterna básica y la contribución alternativa mínima provistas en el Código. El restante cincuenta (50) por ciento de la ganancia neta de capital a largo plazo estará sujeto a tributación de conformidad con las disposiciones aplicables del Código.

(c) Disposiciones generales aplicables a esta Sección.

• (1) Para tener derecho a reclamar la exención en la ganancia neta de capital a largo plazo provista en esta Sección, el contribuyente tendrá que declarar como total o parcialmente exenta, según sea el caso, dicha ganancia en la planilla de contribución sobre ingresos correspondiente al año en que generó la ganancia. Más aún, en el caso de ganancia neta de capital a largo plazo generada en la venta de Propiedad de Nueva Construcción, el contribuyente deberá incluir en su planilla de contribución sobre ingresos correspondiente al año 7  de la venta copia de la certificación emitida por el Departamento de Hacienda de conformidad 1 con lo provisto en esta Sección.

• (2) Los beneficios dispuestos por esta Ley sólo estarán disponibles al primer vendedor y correspondiente primer comprador de cada unidad de Propiedad de Nueva Construcción o de Propiedad Cualificada, y no serán de aplicación con respecto a ningún adquirente en una transferencia subsiguiente, aún cuando ésta ocurra antes del 30 de junio de 6 2011.

• (3) Los pagos relacionados con la venta de propiedad inmueble cuya ganancia neta de capital a largo plazo esté sujeta a la exención provista en esta Sección no estarán sujetos  a retención de contribución sobre ingresos en el origen.

• (4) Los beneficios de esta Sección aplican a aquellos contribuyentes elegibles  independientemente de si son residentes o no residentes de Puerto Rico.

• (5) Los beneficios de esta Sección no serán de aplicación en la medida en que el cedente de la propiedad inmueble aquí cubierta sea una persona relacionada con el adquirente de  dicha propiedad inmueble. Para éstos propósitos, se considerará que el cedente de la propiedad inmueble es una “persona relacionada” si el cedente y el adquirente son personas entre quienes no serían admitidas pérdidas bajo la Sección 1024 (b) del Código.

El proyecto más abarcador, denominado “Estímulo de vivienda 2011”, abre una ventana entre el primero de septiembre al 30 de junio de 2011 para que quienes adquieran una residencia en ese periodo reciban múltiples incentivos.

Entre los beneficios disponibles, figura una exención total en el pago de sellos y comprobantes en compraventa de nuevas residencias y una reducción a la mitad del pago por este renglón en compraventas de residencias existentes.

Cero sobretasa

Además, el comprador no tendrá que pagar la contribución sobre la propiedad del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) para propiedades nuevas por un periodo de cinco años, ni el pago regular ni la sobretasa aprobada el año pasado y que expira en el 2011.

Tampoco pagará el impuesto sobre ganancia de capital en compraventas realizadas ahora, ni sobre la ganancia de capital que generaría cuando venda en un futuro la vivienda que compró entre septiembre y junio próximos.

“Estoy seguro que con los incentivos… vamos a poder tener el producto que nos había estado haciendo falta”, afirmó el mandatario.

Comunicado de prensa de El Nuevo Dia, 18/agosto/2010

El pasado Miércoles, Giancarlo Gonzalez, Alberto Casas y Lymari Morales – de ListMax y CompraoAlquila.com, presentaron un seminario sobre como crear una página de Internet integrada con Blog, Facebook, Twitter y listados desde un solo lugar.

Entre los temas presentados:

• La evolución de una página del 2002 al 2010
• Integración de un blog – sus funcionalidades y beneficios
• Maximizar el uso de Google Analytics y las estadísticas de tráfico
• Como aparecer #1 en resultados en Google
• Integración de Facebook con su website
• Como alimentar Twitter y un Blog a traves de envío de Email

El seminario incluyó la creación en vivo de un blog con integración a Facebook, entre muchas otras cosas.  El mismo se ofreció en las facilidades de Coldwell Banker, Isla del Coqui y contó para tres créditos de eduación continua del CB School of Real Estate.

Para información sobre páginas de Internet en Puerto Rico integradas a redes sociales y motores de búsqueda, pueden llamar a Lymari Morales al 787.234.5777

Sean villas frente al mar, apartamentos a minutos de la autopista, casas de uno o dos pisos, las residencias en Puerto Rico han perdido una cuarta parte de su valor y la tendencia que afecta a casi un millón de dueños de hogares no da visos de detenerse.

Mientras Puerto Rico se adentra en su quinto año de recesión, la corrección promedio de 25% en los valores residenciales en la Isla ha supuesto como mínimo una pérdida monetaria de $30,000 millones entre los años 2007 al 2009, explica el economista José Villamil, fundador de la firma Estudios Técnicos.

“Es un golpe tremendo para las familias porque el ahorro del puertorriqueño está en su casa”, dice el economista.

A pesar de que el gobierno ha invertido sobre $300 millones en incentivos para la compra de vivienda y de los bonos y ofertas de los desarrolladores, “todavía no hemos tocado fondo”, apunta por su parte, el tasador Carlos Xavier Vélez.

“Nos vamos a tardar entre diez a quince años para que el mercado regrese a dónde estábamos. Esa tendencia es muy similar a lo que hay en Estados Unidos”, destaca el tasador.

“Seguimos en negación”, subraya el perito, mientras reconoce que los valores podrían seguir cayendo como secuela de las pérdidas asociadas con el colapso de tres bancos en abril pasado.

ajuste negativo para todos

En términos simples, Vélez expresa que ningún mercado residencial en la Isla está ganando valor.

Salvo propiedades de precios muy módicos como aquellas en Levittown (Toa Baja) y Country Club (Carolina), que permanecen “relativamente estables”, entre los $90,000 y $130,000, el resto de los mercados residenciales del país está a la baja, incluyendo las áreas de Humacao, Ponce, Arecibo y Mayagüez.

El ajuste que han experimentado los dueños de hogares, dice Vélez, fluctúa según la estructura y localización del inmueble y ronda, en términos generales, entre 10% y 40%.

Los dueños de apartamentos en condominios, particularmente en las zonas de Santurce, Hato Rey y Condado, han llevado la peor parte, agrega.

“Hay proyectos que eran dos torres y ahora, van a terminar una”, prosigue Vélez. “Hay personas que compraron justo en el boom de precios y su propiedad vale menos de que lo debe en el préstamo hipotecario”.

Retroceso financiero

Villamil ve la corrección inmobiliaria como otro ajuste en la salud financiera de las familias, cuyo ingreso se ha reducido, sea por la pérdida del empleo, ajustes en salarios o por una tasa inflacionaria que continúa en ascenso.

Además, cuando se suma el impacto de la burbuja inmobiliaria a la pérdida que tuvieron cientos de inversionistas locales en las acciones de Puerto Rico, Villamil entiende que los boricuas han perdido entre $35,000 y $40,000 millones.

El problema con la corrección en valores es que la posibilidad de convertir su hogar en dinero, mediante venta o refinanciamiento, se ha desvanecido, indica por su parte, Ricardo Domenech, a cargo de Scotia Mortgage.

Según Domenech, la corrección en los valores en Puerto Rico ha sido tan diversa y compleja que no existe una receta única para salir de la situación, pese a que las tasas de interés son las más bajas que se hayan visto en la historia.

“Aquella articulación, que era utilizar el activo (o sea, la casa) como palanca para tener dinero se aguantó y se comprimió”, explica Domenech.

impuestos que ahogan

Ese es el caso de María Nevárez, quien en el umbral de su retiro, no ha podido vender dos propiedades.

Relata que hace varios años, decidió comprar propiedades porque era “un mecanismo de ahorro” para el retiro.

“Ahora tengo las tres propiedades y no tengo el dinero. Con tanta contribución sobre cada una, se hace bien difícil”, dice María al señalar que la contribución especial sobre los inmuebles ha agravado su situación.

“Aquí (en Condado), tú anunciabas un apartamento y no duraba una semana”, dice María, quien tiene su unidad en venta hace dos años.

Al no poder vender -ya que una de las tres ofertas que recibió era $54,000 menos que el precio de la unidad- decidió alquilar, pero la renta apenas cubre la mitad de la hipoteca, indica. “Ahora, el que alquila sale mejor porque no paga contribuciones”.

Teresa Castillo, (nombre ficticio), una profesional en el campo de la salud, tardó más en vender su casa que en divorciarse.

Por espacio de dos años, Teresa anunció la venta de su “pequeña mansión”, localizada en Humacao, en periódicos de circulación general, regionales y sitios de internet. Luego de que varios compradores no cualificaron para la hipoteca, terminó vendiéndola $25,000 por debajo de la tasación.

“Tengo algunas amigas que pensaban comprar casa, pero ahora, como el mercado está aguantado, piensan alquilar porque temen comprar y que después, el valor de la casa siga bajando”, concluye la entrevistada.